外壁塗装は資産価値を高める! その理由とは

■2018/10/26 外壁塗装は資産価値を高める! その理由とは


「マイホームを買って10年になるけど、うちの資産価値ってどれくらいなんだろう…。外観も汚いし、外壁にひび入ってるし…」

長年住んでいるお宅の資産価値、気になりませんか?

今回は、外壁塗装工事と資産価値の関係性を紹介していきます。

▮ 外壁塗装は資産価値を高める
外壁塗装は、建物を保護するためにおこなうので当然建物の状態を良く保つことができます。
結果として、塗装工事などのメンテナンスをおこなっていない建物と比べて、長い寿命を実現することができます。

建物の状態が良好でメンテナンスの行き届いている建物は、そうでない建物に比べて資産価値が高くなります!

築30年の建物が2軒並んでいたとして、外壁塗装・屋根塗装によってきれいに保たれている物件と、メンテナンスのしていない物件、買うならどちらがいいでしょうか。

当然きれいな建物ですよね。実際メンテナンスの行き届いている建物は資産価値が高いのです。

【 売却・貸し出しにも有利 】
外壁塗装・屋根塗装によっていい状態に保たれている建物は、売却・貸し出しの際に有利です。
売却では高く売れ、貸し出しでは高い単価で貸し出すことができますよ!

突然の転勤、住み替えになどで家を売却することになるかもしれませんよね。
そのような可能性も考えると、建物は資産価値の高い状態で保っておきたいものです。

また、アパート経営をしている方は状態のいい建物に保つことで資産価値が高まりますし、入居者が増えることも予想できます。
さらに少し高い賃料でも入居者を込めますので、外壁塗装にかける工事費用は無駄になりませんよ!

▮ メンテナンス不足では資産価値が下がってしまう
反対に、メンテナンスを怠ってしまっている建物は資産価値が下がってしまいます。

外壁塗装などでメンテナンスしていないと、外壁のひび割れ、コケ・錆の発生などが考えられます。
その状態を長年放置してしまうと、外壁の腐食や雨漏りの発生が考えられ、建物は状態の悪いものとなってしまうからです。

内部浸食や雨漏りしている建物には当然値段が付きにくいですので、今後売却や貸し出しを考えている方はメンテナンスを怠らないようにしましょう。

【 メンテナンス不足だと悪影響が起きる! 】
外壁のメンテナンスを怠劣化を放置すると、以下のような悪影響が考えられます。

・ひび割れの悪化
・建物の保護不足による外壁の劣化
・コケ・カビ・藻の発生
・さびの発生
・雨漏り
・内部構造の腐食

このような劣化現象が起きてしまうと、塗装やリフォーム工事に大きなお金が必要になってしまいます。塗装工事だけなら一般的な住宅で60~130万円程の工事費用です。少し高いと感じる方もいると思いますが、これは相場価格です。それ以上の工事が必要になると一気に工事費用が増えてしまいます。

そうなるまえに外壁塗装にて建物の保護をしておくことをおすすめします。

▮ トータルで考えると定期的なメンテナンスがお得
「外壁塗装工事なんてやんなくていいっしょ!!」と強気のあなた。本当にそう思ってますか?ただ目の前の工事が面倒だったり、工事費用がもったいないと感じているだけではないですか?

もし工事費用がもったいないと考えているなら、それは大きな間違いです。

工事費用は定期的にメンテナンスをおこなうほうがお得だからです。雨漏りなど、深刻な被害が出てしまっては工事費用が膨大になってしまいます。

【 メンテナンス不足では大規模な工事が必要に 】
経年劣化による雨漏りの工事費用は100~300万円が相場です。

外壁塗装を怠ったことによる雨漏りでは、建物内部の構造が腐食してしまっていることや無粋シートか完全に機能していない状態が考えられるので、100万円では済まないことが考えられます。

そう考えると、定期的にメンテナンスしていたほうが全体のコストを抑えることができます。

雨漏り修理+塗装工事=数百万円!
外壁塗装工事の推奨スパンは10年に1度とされています。

メンテナンスをおこなう建物と、そうでない建物の工事にかかる金額を見ていきましょう。

雨漏り修理が200万円、塗装工事が80万円と考えると、工事費用はいかのようになります。

状況 / 工事内訳 / 費用
・30年間で10年に一度、計3回の塗装工事を行っている / 塗装工事×3回 / 240万円
・30年目で雨漏りしてしまった / 雨漏り工事+塗装工事 / 280万円

ご覧のように、しっかり塗装工事をしている建物と、雨漏りしてしまった建物では40万円の差がでてしまうことがあるのです。
工事費用はこちらが設定したものですので、すべての工事で上記の金額がかかるとは言えませんが、しっかり塗装工事しているほうがお得なのは間違いありません。


▮ 外壁塗装工事で資産価値を維持しよう!
外壁塗装工事は資産価値にかかわると紹介してきました。これから先、家を売価する可能性がある方は是非外壁塗装工事にて資産価値の維持、建物状態の維持をしましょう。

また、工事費用のがもったいないと考えている方も、長い目で見るとお得になるので、今だけを考ず未来を見据えて外壁塗装工事を考えてみてください。

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